Balkonunu Kapatanlar Dikkat: Söküm kararı çıkabilir

Apartman ve site yaşamında sıkça karşılaşılan balkon kapatma uygulamaları, sanıldığının aksine yalnızca daire sahibinin kişisel tasarrufu olarak değerlendirilmiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararlarına göre balkonlar ile teraslar, binanın dış cephesini etkileyen unsurlar arasında yer aldığı için ortak alan kapsamında kabul ediliyor.

Bu nedenle balkonun cam, alüminyum, PVC ya da benzeri malzemelerle kapatılması; binanın dış görünümünü, mimari bütünlüğünü ve ortak kullanım niteliğini değiştiren bir müdahale olarak değerlendiriliyor. Hukuki süreçlerde “herkes yaptı” ya da “kendi dairem, istediğimi yaparım” savunması ise çoğu zaman geçerli görülmüyor.

Mevzuata göre balkon kapatma işleminin yasal açıdan sorun oluşturmaması için apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu onayın karar defterine işlenmesi ve işlemin binanın onaylı mimari projesine aykırılık taşımaması büyük önem taşıyor.

Aksi halde apartmanda yalnızca bir kat malikinin şikâyeti dahi hukuki sürecin başlaması için yeterli olabiliyor. Mahkemeye taşınan uyuşmazlıklarda, gerekli izinler alınmadan yapılan balkon kapatma işlemleri için eski hale getirme kararı verilebiliyor. Bu durumda mülk sahibi, kapatılan balkonun sökülmesi ve masrafların karşılanmasıyla karşı karşıya kalabiliyor.

Gayrimenkul hukuku uzmanları, özellikle ev satın alacak vatandaşlara da önemli uyarılarda bulunuyor. Satın alınacak konutta kapalı balkon bulunuyorsa, bu durumun belediyedeki onaylı mimari projede yer alıp almadığının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Aksi halde önceki malik tarafından yapılan işlem, yeni ev sahibi için ilerleyen süreçte ciddi bir hukuki probleme dönüşebiliyor.

Mevcut balkonunu kapatmak isteyen vatandaşların ise apartman yönetim planını incelemesi, kat maliklerinden gerekli yazılı onayı alması ve işlemi resmi karara bağlaması tavsiye ediliyor. Uzmanlara göre, dış cephe bütünlüğünü etkileyen her müdahale öncesinde hukuki ve teknik inceleme yapılması, ileride yaşanabilecek komşu davalarının ve yıkım kararlarının önüne geçebilir.