2026 öncesi son fırsat: Tapu işlemlerinde dev zam uyarısı

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme ile birlikte, 2026 yılından itibaren emlak vergisi ve tapu harçlarında ciddi artışlar yaşanması bekleniyor. Yapılan değişiklikle özellikle konut alım-satım sürecinde olan vatandaşlar doğrudan etkilenecek. Emlak Vergisine 3 Kat Üst Sınır Getirildi Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında bina ve arazi vergi değerleri için üst sınır belirlendi. Buna göre, 2026 yılı emlak vergisine esas alınacak değerler, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olabilecek. Böylece taşınmazların vergi matrahlarında ani ve yüksek artışların önü yasal çerçeveye bağlanmış oldu. Tapu Harçları da Aynı Oranda Yükselecek Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, uygulamanın tapu harçlarını da doğrudan etkileyeceğine dikkat çekti. Tapu işlemlerinin normal şartlarda taşınmazın gerçek satış bedeli üzerinden yapılması gerektiğini hatırlatan Tolu, uygulamada çoğu zaman işlemlerin emlak vergisi rayiç bedeli üzerinden gerçekleştirildiğini vurguladı. Bu nedenle emlak vergisi değerlerindeki üç katlık artışın, tapu harçlarını da aynı oranda yükselteceği belirtiliyor. Örneğin; 2025 yılında vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirme değeri 9 milyon TL’ye çıkabilecek. Bu durumda bugün toplamda yaklaşık 120 bin TL olan tapu harcı, 360 bin TL’ye kadar yükselebilecek. Bu tutar alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya, yani 180’er bin TL olarak ödenecek. Tapu İşlemleri İçin 2025 Sonu Kritik Tarih Uzmanlar, özellikle tapu işlemlerini henüz tamamlamamış olan vatandaşları uyarıyor. Abdullah Tolu, daha yüksek tapu harcı ödememek için konut alım-satımlarının 31 Aralık 2025 tarihinden önce tamamlanmasının büyük önem taşıdığını belirtti. Aksi halde 2026 sonrası işlemler, yeni ve yüksek oranlı harçlar üzerinden yapılacak. Artışlar Sonraki Yıllarda da Sürecek Yapılan düzenleme yalnızca 2026 yılıyla sınırlı kalmayacak. Emlak vergisi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da her yıl, bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılmaya devam edecek. Bu da uzun vadede vergi ve harç yükünün artarak süreceğini gösteriyor. Uzmanlar, konut alım-satımı yapmayı planlayan vatandaşların bu yeni düzenlemeyi dikkate alarak hareket etmeleri gerektiğini vurguluyor.