Hobi bahçelerine sert fren: Aylık 100 Bin TL ceza yolda

AK Parti’nin Meclis’e sunduğu 29 maddelik torba yasa teklifinde yer alan düzenleme, son yıllarda hızla yaygınlaşan hobi bahçesi ve tiny house uygulamalarını doğrudan hedef alıyor. Teklifin yasalaşması halinde, tarım arazilerinin küçük parsellere bölünerek konut, villa ya da yatırım alanına dönüştürülmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Tarım arazileri için yeni koruma adımı Düzenlemeye ilişkin değerlendirmede bulunan AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler, teklifin temel amacının tarım topraklarının korunması, gıda güvenliğinin güçlendirilmesi ve kayıt dışı emlak piyasasının önlenmesi olduğunu ifade etti. Bu kapsamda, verimli tarım alanlarının tarım dışı amaçlarla parçalanmasının engellenmesi ve yeniden üretime kazandırılması hedefleniyor. Kooperatif üzerinden arazi satışına yasak geliyor Teklifte öne çıkan başlıklardan biri, tarımsal amacı bulunmayan kooperatiflerin tarım arazisi satın almasının tamamen yasaklanması. Böylece son yıllarda “hobi bahçesi”, “villa parseli” ya da “tiny house yaşam alanı” adı altında yürütülen satışların hukuki dayanağının ortadan kaldırılması planlanıyor. Aylık 100 bin lirayı bulan cezalar gündemde Yeni düzenleme, yalnızca satış sürecini değil mevcut kullanım biçimlerini de kapsıyor. Hobi bahçesi benzeri alanlarda elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri üzerinden aylık 100 bin liraya kadar ceza uygulanabileceği belirtiliyor. Ayrıca tarım arazisinin bütünlüğünü bozarak üretim kapasitesine zarar verenlere metrekare başına 2 bin 500 lira para cezası verilmesi öngörülüyor. Sistem nasıl işliyordu? Özellikle son yıllarda büyükşehirlerin çevresinde yaygınlaşan modelde, geniş bir tarım arazisi satın alınıyor, ardından bu alan bir kooperatif yapısı üzerinden 200 ila 500 metrekarelik küçük parsellere ayrılıyordu. Daha sonra altyapı eklenen bu alanlar “hobi bahçesi” ya da “tiny house” projesi olarak pazarlanıyordu. Ancak bu yapıların önemli bölümünün ruhsatsız olduğu ve tarım dışı kullanım oluşturduğu uzun süredir tartışma konusu oluyordu. Türkiye genelinde yaygınlaştı Kesin resmi veriler bulunmamakla birlikte, Türkiye genelinde 10 binden fazla hobi bahçesi yerleşkesinin bulunduğu tahmin ediliyor. Bu alanların toplam büyüklüğünün 20 ila 30 milyon metrekareyi aştığı değerlendiriliyor. Yoğunluğun ise Ankara çevresi, İstanbul’un kuzeyi, Trakya, İzmir ve Ege kıyılarında olduğu belirtiliyor. Bu bölgelerdeki birçok arazinin yüksek verimli tarım toprağı statüsünde bulunduğuna dikkat çekiliyor. Hedef: Üretimi korumak, fiyat baskısını azaltmak Uzmanlara göre düzenleme, tarım arazilerinin yatırım ve rant aracına dönüşmesini önlemeye yönelik şimdiye kadarki en sert adımlardan biri niteliğinde. Son 20 yılda kişi başına düşen tarım arazisinin azaldığına işaret edilirken, arazilerin küçük parçalara bölünmesinin verimliliği düşürdüğü ve gıda arzı üzerinde baskı oluşturduğu vurgulanıyor. Yeni düzenleme ile hem tarımsal üretimin korunması hem de gıda fiyatları üzerindeki baskının azaltılması hedefleniyor. Yeni tartışmaları da beraberinde getirebilir Düzenlemenin, tarım arazilerinin korunması açısından önemli bir adım olduğu değerlendirilirken, mevcut yatırımcılar ve küçük ölçekli bahçe sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından mağduriyet tartışmalarını da beraberinde getirebileceği belirtiliyor. Ayrıca denetimlerin yetersiz kalması halinde kırsalda farklı kayıt dışı modellerin ortaya çıkabileceği uyarısı da yapılıyor. Hobi bahçelerinde dönem kapanabilir Yasa teklifinin kabul edilmesiyle birlikte, Türkiye’de son yıllarda hızla büyüyen hobi bahçesi ve tiny house temelli arazi düzeninin önemli ölçüde sona ermesi bekleniyor. Tarım topraklarının fiilen imar alanına dönüşmesinin zorlaşacağı yeni süreçte, arazi piyasasında da daha sıkı ve kontrollü bir dönem başlayacak. Bu nedenle düzenleme, yalnızca bugünü değil, Türkiye’nin gelecek yıllardaki tarımsal üretim ve gıda güvenliği politikalarını da etkileyecek kritik bir adım olarak görülüyor.