Kırşehir’de Konut Çelişkisi: Veren Ucuz, Alan Pahalı Diyor

Kırşehir’de konut piyasası, alıcıyla satıcının, ev sahibiyle kiracının aynı fiyat üzerinde buluşamadığı dikkat çekici bir döneme girdi. Türkiye genelinde konut satış ve kira ortalamalarının düşük olduğu iller arasında yer alan Kırşehir, buna rağmen şehirde yaşayan vatandaşlar açısından giderek daha pahalı hale geliyor.

Verilerle vatandaşın hissettiği gerçeklik arasındaki fark ise piyasadaki sıkışmanın temelini oluşturuyor.

Türkiye ortalamasının altında ama erişilebilir değil

Temmuz 2026 verilerine göre Kırşehir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 25 bin 613 TL, ortalama konut bedeli ise 3 milyon 585 bin TL seviyesinde bulunuyor. Türkiye genelinde metrekare ortalaması 41 bin 703 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 212 bin TL olarak hesaplanıyor.

Buna göre Kırşehir’deki ortalama metrekare fiyatı Türkiye ortalamasının yaklaşık yüzde 39, ortalama konut bedeli ise yüzde 31 altında kalıyor. Kırşehir’de konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,14 yükseldi.

Ancak Türkiye ortalamasından düşük olmak, konutların Kırşehir’de yaşayan vatandaşlar için ulaşılabilir olduğu anlamına gelmiyor. Yerel piyasada standart dairelerin satış fiyatları konumuna ve bina yaşına göre 4–5 milyon TL arasında değişirken, yeni ve iyi konumdaki 4+1 dairelerde bedel 7 milyon TL’ye ulaşıyor. Lüks segmentte ise 10 milyon TL seviyesinde ilanlarla karşılaşmak mümkün.

Yeni dairelerde kiralar 35 bin liraya ulaşıyor

Kiralık konutlarda da benzer bir tablo bulunuyor. Temmuz verilerine göre Kırşehir’de ortalama kira 18 bin 134 TL, metrekare birim kirası ise 151 TL seviyesinde. Türkiye genelinde ortalama kira 27 bin 633 TL olarak ölçülüyor. Kırşehir’de kiralar son bir yılda yüzde 25,33 arttı. 

Ancak bu ortalamaya eski binalar, küçük daireler ve ilçelerdeki konutlar da dâhil. Kırşehir merkezdeki piyasa gözlemleri, yeni 3+1 dairelerde kiraların genellikle 25 bin TL bandına çıktığını gösteriyor. Yeni ve geniş 4+1 dairelerde bedeller 30–35 bin TL arasında değişirken, özel nitelikli ve lüks konutlarda 50 bin TL’ye kadar ulaşan talepler dile getiriliyor.

Müteahhit maliyete, vatandaş gelirine bakıyor

Piyasadaki temel çelişki, fiyatın hangi ölçüte göre değerlendirildiği noktasında ortaya çıkıyor. Müteahhitler arsa, malzeme ve işçilik giderlerini dikkate alarak Kırşehir’deki konut fiyatlarının düşük kaldığını savunuyor. TÜİK verilerine göre inşaat maliyetleri Haziran 2026 itibarıyla yıllık yüzde 28,66 arttı. Bu oran, Kırşehir’deki yıllık konut fiyat artışının üzerinde bulunuyor. 

Vatandaş ise konutun maliyetine değil, kendi gelirine ve kullanabileceği krediye bakıyor. Konut kredilerinde yıllık ağırlıklı ortalama faizin yüzde 41 seviyelerinde seyretmesi, birkaç milyon liralık krediyle ev sahibi olmayı geniş kesimler açısından oldukça zorlaştırıyor. 

Bu nedenle aynı daire müteahhide göre maliyetinin altında, vatandaşa göre ise ödeme gücünün çok üzerinde kalıyor.

Ev sahibi getiriyi az, kiracı bedeli yüksek buluyor

Çelişkinin bir diğer boyutu kiralık piyasasında görülüyor. Örneğin 5 milyon TL’ye alınan bir dairenin 25 bin TL’ye kiraya verilmesi, yıllık 300 bin TL brüt gelir anlamına geliyor. Bu rakam, vergi, bakım, boş kalma süresi ve diğer giderler hesaba katılmadan yaklaşık yüzde 6 getiriye karşılık geliyor.

Yatırımcı, ödediği 5 milyon TL karşısında 25 bin TL’lik kirayı yetersiz buluyor. Ancak kiracı açısından 25 bin TL, aylık gelirin büyük bölümünün yalnızca barınmaya ayrılması anlamına geliyor. Böylece ev sahibi kirayı düşük, kiracı ise aynı kirayı son derece yüksek görüyor.

Fiyat düşmüyor, bekleme süresi uzuyor

Satıcı artan maliyetler nedeniyle fiyat düşürmek istemiyor. Alıcı ise mevcut fiyatı karşılayamadığı için beklemeyi tercih ediyor. Benzer şekilde ev sahibi yüksek kira beklentisini korurken kiracı daha uygun konut arayışını sürdürüyor.

Sonuçta piyasadaki düzeltme fiyat üzerinden değil, bekleme süresi üzerinden gerçekleşiyor. Konut ilanları daha uzun süre yayında kalıyor, pazarlık payı büyüyor fakat taraflar ortak noktada buluşmakta zorlanıyor.

Kırşehir, Türkiye’nin büyükşehirlerine göre hâlâ görece uygun bir kent olarak görülse de asıl mesele konutun diğer illere göre ucuzluğu değil, şehirde yaşayanların gelirine göre ne kadar erişilebilir olduğudur. Bugünkü tablo, Kırşehir’de konutun yatırımcı için yeterince kazançlı, vatandaş için ise yeterince ulaşılabilir olmadığını ortaya koyuyor.